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杭州“最贵法拍房”5位大佬争抢228轮1.33亿成交(2023最贵法拍房1.33亿成交)

2023-04-26 15:01:42作者:小编酱

还记得2021年曾经轰动一时的“杭州最贵法拍房”,评估价超1.65亿元、起拍价1.155亿元的桃花源西锦园中式别墅“杭松居”吗?当年9月7日,杭松居首次拍卖,起拍价1.155亿元,为杭州起拍价最贵的法拍房,虽然吸引了1人报名,但因买家迟迟未出价而惨遭流拍;20天后,杭松居二次拍卖,起拍价降至9240万元,那次吸引了2人报名,但都未出价,再度流拍。

此后这套房源一度在市场上销声匿迹。但是最近,这套房源再次上架阿里资产平台司法拍卖频道,经过1年半的“蛰伏”,如今该房源评估价涨到了1.71亿元,起拍价也上调至1.197亿元。而5位大佬分别交了599万保证金,“同场竞技”。经过228轮竞拍,延时223次,让原本今早10点就要收官的拍卖,愣是拖到了下午3点23分。

最终,房子的成交价定格在了1.33093亿元,比起拍价1.197亿元高出1339.3万元。这也意味着,杭州法拍房价格的头把交椅,这套别墅坐稳了!网友们纷纷表示“看不懂”:当时起拍价打8折都拍不出去,现在起拍价涨了近3000万元,这能成交?没想到,然而拍卖结果让网友们直呼“被打脸”。

翻看一下这套标的名为“杭州市余杭区中泰街道桃花源西锦园6幢6-1室、6-2室不动产”的法拍房历史,可以说是命途多舛。这套大宅曾在2021年9月两度拍卖、又两度流拍。一拍起价1.155亿,二拍起价9240万,一拍和二拍都出现了缴纳1000万元保证金进场的意向购房者,但最终都没有出价,沉默直至流拍。对“杭松居”一波三折的拍卖经历,网友们感叹不已,“还是低估了杭州富豪的购买力”。

“杭松居”位于桃花源南区西锦园组团的6幢6-1室、6-2室,为中式合院,占地约5.5亩,坐北朝南,青砖黛瓦,水榭楼阁。园内分南园、水景园、西园、北园等,种植了130多种花卉和名贵树种,据说单是日本雪松,一棵就要100万元;园子还有大型锦鲤池,养了上百条锦鲤。园林定期维护,绿植状态良好。房源室内分地上两层,地下一层,建筑面积1048.87㎡,地下室600㎡。室内装修极其豪华,据悉,当初业主花费6000万元买下房子,但光是内部装修就花了7300万元。

室内用了整整200吨红木做中式精装修,比如,整套定制红木家具、红木根雕茶桌茶椅、7米红木老茶台、卧室衣帽间及书房、红木格子架……地下室则被业主打造了游泳池、酒窖、桑拿房、健身房、家庭影院等功能性场所。记者此前多方了解,这套房子早在2020年就在中介经纪人圈里挂牌1.6亿元出售。据悉是因为业主的资金链出了问题,业主因为给朋友做担保投资P2P失利,欠了约2亿元,急需资金周转,因此忍痛割爱,连房子带室内精装修及藏品打包出售,希望能快速回笼资金。

但卖了好久都没卖掉,债主等不及,提起了诉讼,于是这套房子进入法拍流程。如今,房子迎来了新主人,业内人士预计,拍下房子后重新装修和维护也将是一笔不小的费用。有豪宅经纪人则认为,这套房子成交价低于1.4亿元都属于“捡漏”,“房子本身是好的,就是装修有点老气,年轻人可能不喜欢。但价值还是摆在那里的。”

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