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韩国楼市跌穿崩盘,成交量暴跌70%大量房东跑路(2023韩国楼市暴跌)

2023-06-13 12:57:38作者:小编酱

受到全球经济下行的影响,韩国房价在过去的几年里一直处于下行通道。近日,韩国房地产市场再次受到冲击,一些地区的成交量暴跌70%,引发了广泛的关注。据报道,在韩国首都首尔的一些地区,房价已经下跌了30%以上。一些投资者和房东由于无法承受损失,已经开始紧急出逃。在某些地区,甚至出现了大规模的房屋抛售潮。

韩国的楼市已连跌了一年。最热的首尔房价早已暴跌超30%,部分区域房价跌了40%,成交量更是暴跌70%。2021年的时候,韩国房价一路狂飙,五年平均涨幅80%,首尔房价一度超过15万元人民币/平方米,高居全球第二。这背后是韩国的特色“传贳(shi,第四声)房”,也叫全租房制度,就是房客按照房价的一定比例(50%-80%左右),给了房东押金,就可以“免费”住,不用再交房租。一般是两年为期,房客退房,房东全数退还押金。

但本质上,这是一种贷款,那一大笔押金就是房东向房客借的钱,以房子做抵押,支付利息的方式就是给房客免租金。其实,韩国楼市的“繁荣”是建立在所谓的全租房基础之上的。这个炒房体系让年轻人白嫖房子,却又被这种方式玩弄于股掌间。60年代后,韩国经济起飞,房地产对导出的国策似乎没有帮助,政府禁止银行为开发商和买房需求提供贷款。

因此,全租房的细节就渐渐形成了。简单来说,房客可以借给房东一笔钱,大多数是房价的50%-80%,房子就能免费住。两年后,房东还钱,租客还房,两清。利率保持低位,房价永远上涨,似乎这个炒房“游戏”可以一直下去。但现实是残酷的。2021年8月至2022年7月,韩国六次加息。随之,贷款利率上升,买房的人还贷成本有所增加。而那些从银行贷款租房的人,负担也加重,转向普通的月租房。

当租客想退租,向房东要回全部押金时,很多房东因为都是“投机炒房”(拿着A租客的押金付B房的首付,B房的押金付C房的首付),无法退回押金,只能选择卖房,卖房的越来越多,这样房价就会越来越低。房地产泡沫便开始破裂。曾有媒体曝出,有炒房客靠着传贳方式在首尔买了280套房子,最终由于杠杆加太多,资金链断裂,房东直接消失,数百名租客毕生的积蓄顷刻之间化为乌有。

业内人士指出,此次房价下跌主要是由于全球经济形势不佳,加上韩国政府的调控政策,导致购房需求大幅减少。此外,一些地区的房屋供应过剩也是导致价格下跌的原因之一。在这种情况下,很多人开始担心韩国的房地产市场是否会出现崩盘。但是,专家认为,目前的情况还不足以引发崩盘,因为政府已经开始出手干预,并且市场需求仍然存在。

2021年8月至2022年7月,韩国六次加息。随之,贷款利率上升,买房的人还贷成本有所增加。而那些从银行贷款租房的人,负担也加重,转向普通的月租房。当租客想退租,向房东要回全部押金时,很多房东因为都是“投机炒房”(拿着A租客的押金付B房的首付,B房的押金付C房的首付),无法退回押金,只能选择卖房,卖房的越来越多,这样房价就会越来越低。房地产泡沫便开始破裂。

曾有媒体曝出,有炒房客靠着传贳方式在首尔买了280套房子,最终由于杠杆加太多,资金链断裂,房东直接消失,数百名租客毕生的积蓄顷刻之间化为乌有。长租公寓这个行业,就像一个庞氏资金盘,二房东靠非法集资钱滚钱。但当资金链断裂时,租客会遭受重创,甚至有些人选择终结自己的生命。在韩国,全租房已经崩盘了,房东们被债务缠身,而租客也面临押金损失以及还贷的困境。

因为房东往往没有足够的财力还款,而自己也没有一丁点产权,被迫把债务转嫁给自己。对于普通人来说,这真是一场噩梦,但谁又能想到,泡沫一旦被戳破,最倒霉的还是普通人。韩国政府通过多种方式对房产市场实施调控,包括增加土地供应、收紧贷款政策、课征空置税等。其中,在2010年实行的房地产调控政策中,对房地产交易的限制最为严格。不过,由于房地产市场的地区差异性较大,韩国的调控政策并不完全适用于所有地区。

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